中古マンションの下見ポイントをご紹介！

中古マンションを探しています。
今住んでいる場所の近くに気に入っているマンションがあります。
築10年くらいの物件で、今までに何部屋か売買もあったようなのですが、今現在は売りに出ていません。不動産屋さんに頼んではありますが、自分で自作のチラシをポストに入れるのは法律に触れるのでしょうか？
http://q.hatena.ne.jp/1176736104

広島県呉市で1300万の中古マンションの購入を検討していますが、固定資産税は年間どのくらいになりそうですか？
不要な情報かもしれませんが、約10年前の物件で、駅近です。

不動産業者が中古マンションなどの不動産物件を、転売目的で個人または業者などから仕入れた場合、税金などの諸経費はどのくらいかかるのでしょうか？
仮に、自らは業者で他の業者から中古マンションを2000万円で仕入れようとした時、諸経費はいくらくらいかかりますか？
＜購入時＞仲介を通すのであれば仲介手数料管理費・修繕積立金・固定資産税などの日割分登記費用（評価額によって登録免許税は違う。
借り入れがある場合は抵当権設定費用が必要）金利や印紙代（借り入れするのであれば）＜売却時＞売却時の仲介手数料不動産取得税（家屋は評価額×3％・土地の分は評価額×3％×50％）宅建業があれば短期譲渡税はかかりませんので、2000万円の諸経費は購入売却トータルで150万円あれば足りると思います。
（売却する金額によって売却手数料が違うのでそこだけ要注意）

建築から２５年超えた中古マンション購入を考えております（昭和５８年８月建築確認）。
この物件を購入した場合の所得税の控除（住宅ローン減税）について、耐震診断適用証明書は必要なのでしょうか。
中古住宅の取得に係る住宅及び土地に対する不動産取得税の特別措置（不動産取得税）については昭和５７年１月以降建築の住宅については、耐震診断適用証明書が不要な旨、記載を見つけることができました。
しかし住宅ローン減税で肝心の所得税減税について、昭和５７年１月以降建築の住宅について記載を見つけることが出来ず困っています。
財務省のホームページのよると(3) 既存住宅の取得① 床面積50m2以上② 築後20年以内（耐火建築物は25年以内）又は地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること新耐震基準は昭和５６年６月に施行されたもので、震度６程度の地震でも倒壊しない強度が施されている建物などがその基準に該当しています。
それ以後、建築確認が行われたものは新耐震基準を満たしていますが、それ以前のものは建築士が発行する証明書が必要になります。
今回のマンションは昭和５８年８月建築確認ということなので、必要ないのではないでしょうか？
税務署に一度確認してみて下さい。

北西角部屋の中古マンション購入を考えております。
そこで題名の通りなのですが、北西の角にお住まいの方、日当たり等はいかがでしょうか？
今、検討している部屋はバルコニーが西側一面と、北側一面にあります。
北側は洋室２部屋に出窓があり和室がルーフバルコニーです。
暑さ寒さ洗濯物やお布団など、どうなのかなぁと思っているのですが・・・おなじような場所に住まれている方がいらっしゃればどんな感じか教えてください。

マンションの管理組合の定期総会について。
初めてなので教えてください。
この度、中古マンションの一室を購入し、最近入居した者ですが、今度初めての管理組合定期総会があります。
用事があって出席できないので、その旨と各議案に関して賛成・反対の意思を事前に理事長さんに伝えておく必要があるのですが、このような総会は初めて（今までは賃貸暮らし）で、どのようにするべきか悩んでいます。
議案は以下のようなもので、普通は全てに賛成としておけばいいのかと思いますが、どうでしょうか。
・昨年度１年間の組合事業報告（いつ、何の設備を整備点検したかなどの報告）・昨年度１年間の収支決算報告書と監査報告書・次回の水道システム工事について・現管理会社との委託契約１年更新について・今年度の予算案・今年度の組合役員選出（201号室の田中さんを理事長に、202号室の鈴木さんを会計理事に…といった具合）についてマンションは総戸数20軒以下の中規模のマンションで、とくにどこにも怪しいところはありません。
議案内容にもパッと目を通しましたが、おかしいとこはないような気がしますし、そもそも収支決算とか予算とか細かい事項を挙げられても、何が何だか分かりません。
こういう総会って、皆さんは深く考えずに賛成、賛成でお茶を濁すだけの場なのですか？
それとも、結構反対意見が出たりして、活発に議論が交わされる会なのでしょうか。
アドバイスをいただければ幸いです。
自分達の資産を自分達で守っていく組織が管理組合です。
その管理組合の意思決定の場が総会ですのでとても重要です。
極端な話、例えば1000万で購入した物件でも管理次第で10年後に1000万以上になったり100万を割ったりする事もあります。
ですが、多くの場合は住民は管理にあまり意識は高くありません。
大規模修繕など多額の金額が動く議題が無い場合などは淡々と議事が進行していきます。
しかし逆に建て替えなどの重要な議題の場合は議論というより怒号が飛び交う地獄絵図になってしまう場合もあります。
入居して日が浅いのであれば他の区分所有者（例えば理事長）に全委任するというのも一つの方法です。
その後、管理に対しての意識を高めるようにしていき次回の総会では厳しい目でチェック出来るようにするのが良いのではないでしょうか。
いずれ理事の役が回って来ることもあるでしょうから、今から徐々に慣れておくに越した事はありません。
組合運営や管理のノウハウについては多く書籍が販売されていますので一度書店で目を通されてみてはいかがでしょうか。