中古マンションの下見ポイントをご紹介！

中古マンションを４月末に購入します。今年の固定資産税の負担分を買主に（５月〜１２月の）８ヶ月分を支払うべきでしょうか？それとも（５月〜３月の）１１ヶ月分を支払うべきでしょうか？？？
http://q.hatena.ne.jp/1019143545

不動産取引について質問です。
中古マンションの売主が不動産業者でない法人の場合、事業者とみなされて消費者契約法が適用され瑕疵担保責任を引渡しから2年以上負うのでしょうか？
買主は個人の場合です。
実務上どのように運用されてるのでしょうか？

11月13日に築36年の都内の中古マンションの売買契約を交わしたものです。
当初、築年数が古いので住宅ローン減税を受けることが出来ないと仲介業者から伝えられていたのですが、インターネットで調べてみると、新耐震基準を満たしていれば築年数に関係なく控除を受けられることがわかりました。
（http://biz.yahoo.co.jp/tax/kakutei/case/case-05-02.html）

残念ながら、現時点では新耐震基準を満たしていないのですが、来年1月から耐震補強の工事を実施し、約3ヶ月後には新耐震基準を満たす予定になっています。

現在の条件を箇条書きにすると以下のようになります。
・築36年（昭和45年11月）の中古マンション
・11月13日に売買契約
・12月18日引き渡し予定
・現時点では新耐震基準を満たしていないが、来年1月に耐震補強工事を実施予定（約3ヶ月で完了予定）
・耐震補強工事後は新耐震基準を満たす予定

この条件下で住宅ローン減税を受けるための方法を教えてください。
よろしくお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1163911472

中古マンションの購入後のトラブルです。
引渡し完了後に、理事会報告書で「大規模修繕が３ヶ月後に行われる」ことを初めて知りました。
契約時には「協議中」と説明がありましたが。
仲介業者に過失はありますか?
不動産屋です。
その理事会が行われた日と、契約日はどちらが先なのでしょう。
仲介会社は、売却が決定する前に、理事会（大抵は理事長）に確認業務を行います。
例えば売主に管理費の滞納がないかなどもあります。
管理費の滞納などは、購入後買主に請求されることもあるので確認するんですね。
その際に、大規模修繕の話が決定していれば、理事長がキチンと説明しているかとも思うのですが・・・。
理事会が行われた日以降の契約であれば、質問者様が知らないのは「理事長が言わなかった（言い忘れた）」か、「仲介会社が聞いたのに忘れた」が考えられます。
理事会の日と契約日が証拠になるので、同業者として「隠す」とはちょっと考えられないのですが・・。
もし、理事会が行われた日が、契約日以降なのであれば、契約時は「協議中」となっていても仕方ありません。
仲介会社に過失はありません。
強いて言うなら、物件の築年数を考慮して「そろそろ大規模修繕があるかも」というのは不動産屋ならなんとなくわかります。
どのマンションでも、いずれ必ず行うものですから。
「協議中」とはいえ、理事長と話をすれば「そろそろかな」くらいはわかりそうなもんです。
ただ、本当に担当者が気づかなかっただけで悪意はなかったのかもしれませんし、責任とまではいえませんね。

４月に中古マンションを購入し、先日リフォーム工事を終えました。
当初、現在住んでいるマンションを賃貸し、引っ越すつもりでしたが、春先から残業が全くなくなり、給料が月に７～８万少なくなってしまいました。
ローンの返済額近くの減額です。
さらに、長女が急に結婚することになるなど、現在のマンションを賃貸するためのリフォーム費用の捻出すらおぼつかなくなってしまいました。
安定するまで 定期借家契約など 短期で 新しいマンションを賃貸しようと思います。
優遇金利を受けていますが、もちろん それは無くなってしまうのは 覚悟していますが、 このような理由は 契約違反として 一括返済を要求されたりするでしょうか
優遇金利の適用は外れるでしょう。
また、住宅ローン控除の適用も外れますが自らの住居に供すれば再適用を受けることが出来ます。
契約時の条件違反などの場合は、一括返済が基本だったと思いますが一度早いうちにご相談されて事情を説明してみて下さい。

中古マンション購入で友人が悩んでいます。
不動産関係もしくは過去に同様の経験のある方のみご回答ください。

購入予定物件は1階南向き角部屋3LDK
築年数5年程度。
職業上、人の出入りが頻繁。（なので出入りしやすいところが希望）
家族構成は夫婦、幼児2人。
今後夫が単身赴任になる可能性有。

1.専用庭隣1.5ｍほどのところにマンションのゴミ捨て場があります。ゴミ集積所にはコンクリートの囲いがありますが、天井が無く夏場の臭いやゴキブリ、ねずみなどの被害があるのではないか？と言われていますがどうでしょうか。

2.防犯上の問題。戸建てに比べて安心感はありますが、1階で専用庭に出入りのできる扉があるため、庭への侵入は比較的簡単と思われますがいかがでしょうか。

ズバリ、アドバイスをお願いたします。内容によりポイントを加算させていただきます。
http://q.hatena.ne.jp/1136633106