中古マンションの下見ポイントをご紹介！

家を市営に引越しするか中古マンションを購入するか今の賃貸のままか貯金できてからマンション購入するか迷ってます。
家族３人子供はもうすぐ３才です今は２DKで駐車場付き家賃５万４千円旦那給料１７万円［ボーナス年間２０万］妻 給料 ８万円［先月６月から働きだした］かなり生活くるしくて以前夜週３日妻である私が働きにでて月５万稼いでいたが、旦那の出張などで夜働きにくくなった為昼勤務に先月から変わりました家計の支払いは家賃５万４千円車代３万２千円［来年２月で終わり］学資・生命保険合計２万携帯代二人で２万ガソリン代・月１万光熱費プロパンガスの為かなり高いガス８千円電気４千円水道３千円生活費５万パパおこずかい１万５月から保育所に通わせだしたので保育料２万２千円２３万３千円は必ず月必要です旦那と妻給料あわせて２５万円あるので今のままだったら２万は貯金できますがもし子供をもう一人産むとしたら私が働けなくなり旦那の給料１７万だけでは考えても３万はぜったい毎月足りません子供をいつかできればもう１人ほしいのですがみなさんならどうしますかぁ？
旦那は３１才妻 ２６才だんな自己破産していた結婚するまでウソをつかれて知らなかった私自己破産して今は６年経つそうです中古マンション購入も金額1200万くらいのを３５年ローンで考え月の支払いが今の賃貸より安くなるので考えてたんですが今貯金０だから買わないほうがいいですよね？
というよりも自己破産者はまだ買えないですよね・・・たしか７年まではブラックリストになってると聞きました今のまま節約して貯金して子供ができた時に足りないお金を貯金から崩していきまた私が働けだしてから貯金していきいずれマンション購入するべきなのか？
それかもう一人子供できて私が働かなくてもいいように市営にうつり家賃浮かせて貯金をその分するべきか２月からは車の支払いが終わるので貯金は月４万できるようになります市営にうつるまでしないで大丈夫ですかね？
できれば市営にはなるべく住みたくないのでいずれかはマンション購入したいです月家賃払っていくのはもったいないと思うのでよかったらどうしたら賢いのかアドバイスお願いします

今すぐマンションを購入するか、しばらく賃貸で住むか悩んでいます。
貯金２００万は諸費用などにあてるので、頭金は０もしもの時に備えて、ある程度貯金をしてから購入するべきか、今の家賃(７万)と同じくらいの返済額でおさまる物件が見つかれば購入するべきかで悩んでいます。
マンションの価格が下がっている今が買い時かなと思っているのですが、住宅や税金の知識がほとんどないので詳しい方、教えてください。
また、中古マンションで所得税の控除があるかどうかも教えてください。
ちなみに検討中の物件は築２年、２３００万のマンションです。
結論から申し上げますと、一般的にはもう少し頭金を貯めてからの方が良いでしょう。
できれば諸費用を除いて2割くらいを頭金、ローンは物件価額の8割くらいで資金計画を立てられれば理想的かと思います。
理由 ① 中古住宅だと、諸費用は200万円でおさまらない可能性もあります。
一般的には物件価額の10％程度といわれています。
中古住宅は不動産会社への手数料（3％ちょっと）がかかるのでどうしても新築に比べて諸費用がかかってしまいます。
http://sumai.homes.co.jp/%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BF%9C%E6%8F%B4%E5%9B%A3/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89/%E8%B3%87%E9%87%91%E8%A8%88%E7%94%BB%E7%B7%A8/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E8%AB%B8%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%80%80%E3%81%AF%E3%81%98%E3%82%81%E3%81%AB/② 新居に全く家具調度品の新調が不要なら別ですが、一般的には、カーテンや照明器具等ある程度調度品の調達も必要でしょう。
それにエアコンにネットの回線に…… 細々と10万円程度の出費がいくつかかかるのが普通だと思います。
私の場合は築10年でしたので単純比較はできませんが、クロス交換なども含め、いわゆる「リフォーム」と家具新調で200万円程度かかりました。
③ 月7万円で2300万円のローンを組むというのは、変動金利の低い金利を前提にしています（期間はもちろん35年）。
将来の金利上昇（→返済額上昇）リスクも考えるともっと余裕が必要ですし、最初から長期の固定金利で借りるという選択肢も考えられます（金利が高くなるので月返済額は増えます）。
いずれにしても「家賃程度で」という宣伝文句は当てにしない方が良いでしょう。
ローン返済額のシミュレーションサイトを紹介しておきます。
借入額、返済年数、金利から月返済額を計算もできますし、月返済額、金利、年数から借入額を計算することもできます。
http://www.hownes.com/loan/sim/④ マンションを購入すると、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税等の固定費がローンの返済とは別に発生します。
首都圏なら東京23区以外なら月2～3万円前後でしょうが、これは家賃と同じようにかかる（ローンが終わった後もかかる）費用になります。
というわけで、収入に十分余裕があるとしても①②の費用＋万一の場合の余裕資金（半年分のローン返済額＋生活費以上）は現金で用意できた方が良いと思います。
なお、中古マンションでも築25年以下なら所得税の控除は受けられます。
所得税から引ききれなければ住民税からの控除制度もあります。
詳しくは下のページをご覧下さい。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htmhttp://www.m-douyo.jp/special/loan_genzei_081215.html