中古マンションの下見ポイントをご紹介！

住宅ローンについて質問させてください。
今中古マンションを買おうと考えており何件かの不動産に見学と話を聞きに行っているのですが、その際住宅ローンを組む際に固定を勧める所と変動を勧める不動産があります。
（１）5年または10年の固定ローン後、期限がきたら金利の安いほうでまた組むのを勧める不動産。
（２）今は変動が安いし、金利の安いうちに繰り上げ返済をしたほうがよいと勧める不動産。
もう1件の不動産でも変動の金利が今安く、ここ何年はあまり上がることはないですし、最近の住宅ローンを組む方は95%が変動ですよ。
と話す不動産がいたり。
けれど、知恵袋の中で似た質問の解答では（2年ほど前の質問、解答）知り合いの税理士はみんな固定がいいといっていた。
などあり、実際今の住宅ローン事情はどちらが良いのでしょうか？
固定ならば、いつ上がるかわからない金利の心配はないとは思うのですが、変動の金利が安い今、どちらが良いのか、正直知識不足のため、不動産によって違う住宅ローンの勧められかたに迷っています。
最近住宅ローンを組んだ方、また詳しい方是非教えてください。
変動・固定のどちらが少ない支払で済むのか…については，今後金利がどのように変化するかによりますので，現時点でどちらが正しい，というのはありません．金利がどう変わると予想するか？
によって選びます．ただ，金利が変動する事への考え方・感じ方や，返済額への余裕額，繰り上げ返済などの予定によって，固定にしておいた方が良いと思われる場合や，変動にした方が良いと思われる場合というのはあります．2年ほど前の似たような回答で「固定」がいいという回答があったとのことですが，実際2年たった今，どちらが正解かと言えば，この2年間だけみれば変動の方が正解だったことになるかと思います．短期金利は2006年後半から上がり始め，0%から0.5%まで上がったのですが，サブプライムローンの影響があり，0.1%まで下がったのが現在の状況です．もちろんこの後また金利が上がっていけば固定が良かった…ということになりますが，この低金利がまだ続けば，変動の方が良かったことになります．「固定ならば、いつ上がるかわからない金利の心配はない」と書かれていますが，こうなるのは全期間固定金利の場合のみです．5年や10年などの一定期間の固定の場合，期限が来たときには金利があがっている可能性があります．金利が上がって返済額が変わることに対して不安が大きいような場合は，全期間固定にする手もありますが，変動が1%程度なのに対し，35年固定だと3～4%程度ですので，返済額には大きな差があります．変動の場合は今は安いですが，金利が変わると返済額も変わってきます．繰り上げ返済を行い返済を進めていれば，その際の影響を小さくすることが可能です．不動産屋によって進め方が異なるのは，金利をどう予想するのか異なっているためかと思います．過去の金利の推移はこのようになっています．http://loan.mikage.to/graph/primerate.html昔は上下を繰り返していましたが，ここ10年くらいは低金利が続いています．そして，上がりそうだったところでサブプライムローン問題でまた低金利に戻ったところです．この低金利がいつまで続くのか，また低金利を脱するときに緩やかに金利が上昇するのか，急激に上昇するのか…といったところによります．こちらで変動金利のシミュレーションができます．http://loan.mikage.to/loan/・平均的には金利はこうなる・最悪の場合，金利はこのくらいの時期にここまで上がるなど，何パターンか金利の動きを予想して，返済額を計算してみてください．その際に・最悪の場合，返済していけそうにない・平均的な予想でも，固定金利の方が返済額が少ないという場合は，固定金利を選ばれるのがよいと思います．逆であれば，変動金利を選ぶのが正解かと思います．返済額に余裕がある場合は，こまめに繰り上げ返済を行っていくと，金利上昇時の影響も変わってきます．固定と変動では返済額に差がありますので，変動を選び，かつ固定と変動の差額を毎月繰り上げ返済するようなプランも検討されてみてください．（自動繰り上げ返済設定，というのでシミュレーションできます）

母が5年前に購入した中古マンションなのですが・・3年前にプロの方を間に入れず友達に安く貸している状況です。
買い取っていただくか、だめなら出て行っていただくことは可能でしょうか？
母が購入した（1100万円の中古マンション）にもかかわらず、3年前、母に彼氏ができその方と一緒に住む事になり、マンションの返済もあるため友達に月6万円で貸してしまいました。
本来ならば正式な手続きをしなければならなかったのに、浅はかな考えで簡単に契約を交わしてしまったようです。
また現在は、彼氏のＤＶの被害により別れ私（娘）の家へ非難している状況です。
60歳目前ですが、無職で収入が無いためマンションを今、貸している方へ買い取ってもらえないかと考えています。
その方から許可があれば正式な手続きはどうすればよいのでしょうか？
また、拒否された場合は、母が住めるように退室していただけるのでしょうか？
現在の返済金額を確認したところ利子分くらいしか返済できておらず、元本はそのまま残っています。
どなたかご助言いただけませんか？
どうぞ宜しくお願い致します。
ローンを組んでマンションを購入したのなら、所有権はお母さんにあり、金融機関が抵当権を登記している状態ですね。
マンションを借りている友人に購入の意志があるのなら、司法書士と金融機関に連絡し、所有権移転と抵当権抹消の手続きをしてもらわなければいけません。
友人が買い取りを拒んだ場合、ちょっとややこしくなるかもしれません。
借主には居住権がありますので、貸主が出て行けと言っても簡単には「はいわかりました」とはならないのです。
今回のケースでは契約期間などは決めていないでしょうから、明け渡し日の6ヵ月前に解約の申し入れをしなければいけません。
また、貸主の都合による解約には正当な事由が必要です。
今回の場合はお母さん自身が住むためですから認められる可能性は高いですが、借主の合意がないと簡単にはいきません。
聞き分けのよい友人ならば了承してくれるかもしれませんが、ゴネられたら貸主は弱いです。
立ち退き料や引っ越し費用を要求されるかも知れませんし、最悪の場合裁判で明け渡しを争わなければいけないかもしれません。
まとめますと、友人に明け渡してくれるよう頼んでも、友人には最長6ヵ月は誰からも文句を言われず住み続ける権利があります。
友人に立ち退く意志がなければ、金銭面で条件を出して納得してもらうか、6ヵ月を過ぎて裁判で決着をつけるしかありません。