中古マンションの下見ポイントをご紹介！

住宅ローンの仮審査が通り、中古マンションの契約終結をし手付金を売主様に支払って、いよいよ本審査なのですが、仮審査した銀行より金利の低い銀行がありました。
本審査するにはまだ時間があります。
低い金利の銀行へ仮審査しても良いのでしょうか？
何か違法ですか？
良いですよ＾＾ 違法ではありません♪ （宅建主任者、ファイナンシャルプランナー）

中古マンションを探している者です。
仲介営業の経験者か、不動産業界に詳しい方にお聞きします。

優良物件が出た場合、元付業者が「両手」を取るため、見込み客に紹介し、
市場に出まわる前に売れてしまうことが多いと思います。
そこで、質問が3つあります。

1．そうした優良物件を紹介されるような見込み客になるには、
どうすればいいのでしょうか？
(素人考えだと、物件が集まりそうな業者に登録し、まめに電話連絡などを行い、
本気で探していることをアピールするくらいしか思いつかないのですが)

2．元付業者が、見込み客のなかから紹介する相手を選ぶ場合、
どういう基準で選ぶのでしょうか？

3．すぐに売れるような優良物件は、
どれくらいの割合(パーセント)で出てくるのでしょうか？

説明不足で分かりにくい点があれば、ご質問ください。
よろしくお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1229160808

修繕積立金について。
中古マンションの購入を考えていますが、築２０年で総戸数２０の場合修繕積立金が月１８０００円というのは高いでしょうか？
色々なマンションを見ましたが、大体１００００円～１５０００円くらいが平均だったので・・・修繕計画や、積立金がどのくらい集まっているかは現在調査しています。
客観的なご意見いただければと思います。
よろしくお願いします。
修繕積立金の大きな問題として、日本のマンションの50%のマンションで修繕時に修繕積立金が足りない、ということが起きています。
この原因には、管理組合(あるいは分譲主が)が修繕積立金を低く設定しすぎたということも大きな一因として挙げられます。
その結果、修繕時に積立金だけでは足りず、一時金として各区分所有者(各居住者)から徴収する必要がでてくる、といったことになってきます。
そして建物自体、古くなれば古くなるほど修繕しなければならない箇所は増えてきます。
そうすると修繕積立金も増額しなければなりませんね。
修繕積立金は築年数に比例して徴収する必要があります。
(そうしなければ管理組合が赤字になるのは目に見えているからです)18000円が高いということは一概には言えません。
大規模な修繕が行われる際、赤字になる(一時金を支払わなくてはならない)リスクは低くなるのではと思います。
大規模修繕について真剣に向き合っている管理組合ということが言えるでしょう。

佐賀県鳥栖市弥生が丘の弥生が丘付近のマンションで飛び降り自殺があったとのうわさを聞いたのですが、誰かご存知の方はいませんか？
近辺の中古マンションを購入しようと思っていたので不安です。

中古マンションを買う場合、新耐震の適合証明は物件（部屋）に対して証明をもらいますか？
それともマンション全体に対して証明をもらいますか？
仲介業者によって異なる案内をされていて困っています。
築２６年のため、住宅ローン控除を受けるために新耐震の適合証明が必要です。
現在マンション購入を検討しており、同じ物件で２つの大手業者に話を聞いてます。
そこで新耐震の適合証明について、片方の業者は物件に対して診断をしてもらばよいと言われ、もう一方の業者はマンション全体の診断で理事会を説得する必要があるので難しいと言われています。
どとらの案内が正しいのでしょうか。

中古マンションを購入しようと思っています。
同じ物件がA不動産では1680万円、B不動産では1380万円と300万円も差があります。
どうゆう事なんでしょうか？
売主が複数の業者に仲介を依頼しているケースです。
考えられるのは、1.単純にAが価額を訂正していない2.A・B共に1680万での売却を依頼したが、なかなか買い手がつかないため、Bが値下を提案し、売主がそれを承諾した3.はじめからBは適正価額を1380万だと判断し、売主はそれを承諾の上、Bに売却を依頼した1以外の場合、当然のことながらBを介して購入したほうが売買価額も仲介手数料も安く済みます。

毎月６９８００円の住宅ローンで３５年・・・と言う広告が入ってきました。
なんでも頭金は２００万円、２４８０万円を３５年間借りた場合らしいです。
中古マンションの管理費、修繕積立等は合計で２４０００円/月です。
なので毎月９４０００円ぐらいの出費となる計算。
住居費に９４０００円なんて・・・高すぎます。
５万円ぐらいが限度かな？
というかんじなのですが。
約２５００万円（２４８０万）というお金をとても大きく感じます。
皆さんの住宅ローンの借入額を教えてください。
それと支払額と年数も。
よろしくお願いします（＾＾）
35年は表向きで、大概の人は、退職金で完済します。
毎月94000円で自分の城が持てるのですから、安いものです。
賃貸でも、8万程度は普通でしょう。
賃貸は更新もあるし、お金をドブに捨てているようなものです。