中古マンションの下見ポイントをご紹介！

中古マンションの売却ついて専門家様経験者様教えてください。
田舎に 築17年の中古マンションを持っているものです。
その町では繁華街には5分、駅には15分程度ですが、大変静かな住宅街です。
現在、専任の不動産業者に依頼して中古マンションの仲介を依頼していました。
（約二ヶ月間）個人経営であるためか 反響も少なく、２名のお客さんを紹介（内覧）がありましたが、契約にはいたりませんでした。
リホームを買主さんの趣向で行い その分のリーホーム代金を値引きして販売する方法を取っていました。
売却の方針をかえて、私の方で 一般的なリホーム（バリアフリー）などをして 多少売却金額を上げて販売するか？
悩んでいます。
専任媒介契約が切れたら、一般に変えて時間と経費をかけて 多方面で、販売を依頼するのがよいのか？
悩んでいます。
ご経験や 不動産関係の方のご意見を伺いたいです。
宜しくお願いします。
建築メインで不動産業もしています。
当社では、間取りが悪ければ今売れる間取り図面に変えて、デザインと自然素材使った改装プランを造って改装費を上乗せしてローン返済例つけて広告うって販売します。
買う人は改装してしかも自分の好みにできて支払もハッキリしているんで反響多くて売れてますよ。
売る場合買う人目線で売らないと売れないです。
売る人は高く売りたいし、買う人は安くしかも賢く買いたいんでそこを安信できる様にすれば買う人は必ずでてきます。
先に改装してしまったら、好み違う人は買わないです。
リフォームの必要があるから。
一般媒介にすると積極的に販売活動しないです。
他社で売れたら広告費赤字です。
専任媒介をお勧めします。
専任媒介でも一般媒介でも不動産やさんに資料がまわるのは同じです。
一番大切なのは「あなたにまかせるから」と言われたら人間頑張るでしょ。
建築メインで不動産業もしている会社を見つけてそこに依頼するのが一番早くしかも高くで売れると思います。
そんな提案が得意な会社最近多いです。
仲介手数料と工事まで取れるんで、会社は一番うれしいです。
お役に立てたらうれしいです。

マンション購入のために場所下調べ始めまして。
現在、2千万〜2千5百万円ぐらいで、中古マンションを買おうかと思っています。
定年退職した女性(複数名)で住む予定で、広さは2LDKぐらい。
都内または神奈川県内(都心に出やすい場所)で探しています。
お勧めの土地や、以下の項目になるべく多く一致する場所(理由付きで)を教えて下さい。
またここはやめた方が良いという場所も理由付きで教えて下さい。
東京、神奈川で「坂」が少ないところで出来れば小田急線沿線。
(新宿や生田付近に通うことが多いため)住宅地で緑の多い場所日当りが良い治安が良い便利全てを満たすものを探している訳ではなくで、あくまで色々な情報を収集したいと思っています。
どうぞ宜しくお願いします。

中古マンションの購入を考えている26歳の男です。
妻25歳現在専業主婦、0歳の子供が一人です。
年収450万円です。
将来は、祖父母が現在住んでいる家と、母親が住んでいる家を弟と分けて相続するつもりですので、中古マンションの購入に踏み切りました。
現在自己資金が1000万強で物件価格1250万円でリフォーム代160万円、諸費用100万円強で800万円のローンを組もうと思っています。
リフォームは、お風呂、トイレ、コンロを新しくして、クロス、フローリング、畳、襖もかえます。
築10年で駅徒歩5分、107戸のマンションです。
マンションも築10年でとても綺麗で気にいっているのですが、なにぶん大きい買い物なので、心配です。
皆様は、どう思われますか。
お金の面も含めて御意見お願いします。
リフォーム代は見積金額が１６０万円と出たのでしょうか？
この内容ですと、結局もっとかかるのでは？
という気がします。
使うお金はかれこれ２０００万円近く、新築を建てられそうな金額。
素人考えで恐縮ですが、買ったマンションが大正解だった経験で投稿させていただきます。
当方 築２年の無キズを購入 現在築７年目。
全く痛んでいません。
新しいので管理費は安いままです。
世帯数が３３戸で気が楽、なごやかな雰囲気。
ここで子育てしたい入居希望者が空きを待っているが誰も引越さない状況。
今回駅徒歩５分とてもキレイとの事ですが、同じお金で、水廻りのリフォーム不要な物件を探されてはいかがでしょう？
特に水廻りが高いし、お子様にますますかかる。
相続できる家に住む?売る?どちらにせよ、もし現在検討中のマンションを将来貸すにしても再び原状回復が必要となる事を考えると、ローンや相続をリフォーム代に使わない方が．．．と私は思います。
最近実家を改装したのですが、実際の工事費に加え＋リフォーム手間賃がとてもかかりました。
その手間賃であれもこれも出来たんだな～と考えるのは世の常のようです。
では．．幸せなご家庭を築いてください。