中古マンションの下見ポイントをご紹介！

東京の浜松町勤務です。
通勤時間１時間以内でかつ名古屋に行くことが多々あるので新幹線の止まる駅の交通便がよい立地で中古マンション購入したいのですがどこらへんがオススメでしょうか？
子どもができるので２LDK以上の広さは欲しいです。
また治安や学校などのめんも考慮してアドバイスいただけると助かります。
あと駐車場などは不要です。
横浜線の菊名駅、大口駅周辺がいいのでは？
京浜東北線の東神奈川にも、新幹線の新横浜駅にも近く、基本的には住宅街ですが、商業施設なども充実しています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8F%8A%E5%90%8D%E9%A7%85http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%8F%A3%E9%A7%85

住宅ローンについて質問させていただきます。
親名義のローンを私名義に変更することは出来るでしょうか。
住宅ローンについて質問させて頂きます。
現在父親名義の住宅がありますが、両親二人だけでは、広すぎてもてあましてしまうため、2年ほど前に中古マンションを私名義で購入し、住居を交代して住んでおります。
(両親=マンション、私家族=父親名義の住宅)名義はそのままなので、毎月お互いにそれぞれの口座に振り込みをし、支払っている状態です。
本年中にそれぞれの住宅ローンの固定金利期間が終わるため、実際の居住形態に合うように名義およびローンの変更をしたいと考えております。
このような状況の場合、変更は可能となりますでしょうか。
また、相談窓口としては銀行にいけば大丈夫でしょうか。
どなたかお詳しい方、ご教授頂けますようお願い申し上げます。
詳細は銀行に問い合わせないとわかりませんが、変更（交換）が可能だとしても、手続きは非常に面倒になりますし、費用も相当かかると覚悟しておいた方が良いでしょう。
必要な手続き① 双方の不動産の所有権移転手続き② 双方の住宅ローンの借り換え手続きこれを同時に行わなくてはなりませんので、費用の面では、①の売買（交換）手続きに必要な印紙税、登録免許税、司法書士報酬、②の借り換え手続きでは抵当権抹消、再設定に伴う登録免許税、司法書士報酬、従前のローンの全額繰り上げ返済手数料、新規ローンの保証料、ローン事務手数料、思いついただけでこれだけかかってきます。
また、現在の状態でお父さん、質問者様の両方がローン審査に通過する必要もあります。
また、質問を拝見しますと、不動産の価値は今のお父さんの広い家の方が高いようにも見受けられますので、単純な交換では贈与税の問題が生じる可能性もあります。
制度を上手に利用すれば税の問題は解決可能ですが、やはり手続きは煩雑です。
ローンの借り換えでよほど金利が低くなるのでなければ、今まで通りの方法を継続した方がよろしいかと思います。
名義変更はローン完済後でも良いと考えます。

今すぐマンションを購入するか、しばらく賃貸で住むか悩んでいます。
貯金２００万は諸費用などにあてるので、頭金は０もしもの時に備えて、ある程度貯金をしてから購入するべきか、今の家賃(７万)と同じくらいの返済額でおさまる物件が見つかれば購入するべきかで悩んでいます。
マンションの価格が下がっている今が買い時かなと思っているのですが、住宅や税金の知識がほとんどないので詳しい方、教えてください。
また、中古マンションで所得税の控除があるかどうかも教えてください。
ちなみに検討中の物件は築２年、２３００万のマンションです。
結論から申し上げますと、一般的にはもう少し頭金を貯めてからの方が良いでしょう。
できれば諸費用を除いて2割くらいを頭金、ローンは物件価額の8割くらいで資金計画を立てられれば理想的かと思います。
理由 ① 中古住宅だと、諸費用は200万円でおさまらない可能性もあります。
一般的には物件価額の10％程度といわれています。
中古住宅は不動産会社への手数料（3％ちょっと）がかかるのでどうしても新築に比べて諸費用がかかってしまいます。
http://sumai.homes.co.jp/%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BF%9C%E6%8F%B4%E5%9B%A3/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89/%E8%B3%87%E9%87%91%E8%A8%88%E7%94%BB%E7%B7%A8/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E8%AB%B8%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%80%80%E3%81%AF%E3%81%98%E3%82%81%E3%81%AB/② 新居に全く家具調度品の新調が不要なら別ですが、一般的には、カーテンや照明器具等ある程度調度品の調達も必要でしょう。
それにエアコンにネットの回線に…… 細々と10万円程度の出費がいくつかかかるのが普通だと思います。
私の場合は築10年でしたので単純比較はできませんが、クロス交換なども含め、いわゆる「リフォーム」と家具新調で200万円程度かかりました。
③ 月7万円で2300万円のローンを組むというのは、変動金利の低い金利を前提にしています（期間はもちろん35年）。
将来の金利上昇（→返済額上昇）リスクも考えるともっと余裕が必要ですし、最初から長期の固定金利で借りるという選択肢も考えられます（金利が高くなるので月返済額は増えます）。
いずれにしても「家賃程度で」という宣伝文句は当てにしない方が良いでしょう。
ローン返済額のシミュレーションサイトを紹介しておきます。
借入額、返済年数、金利から月返済額を計算もできますし、月返済額、金利、年数から借入額を計算することもできます。
http://www.hownes.com/loan/sim/④ マンションを購入すると、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税等の固定費がローンの返済とは別に発生します。
首都圏なら東京23区以外なら月2～3万円前後でしょうが、これは家賃と同じようにかかる（ローンが終わった後もかかる）費用になります。
というわけで、収入に十分余裕があるとしても①②の費用＋万一の場合の余裕資金（半年分のローン返済額＋生活費以上）は現金で用意できた方が良いと思います。
なお、中古マンションでも築25年以下なら所得税の控除は受けられます。
所得税から引ききれなければ住民税からの控除制度もあります。
詳しくは下のページをご覧下さい。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htmhttp://www.m-douyo.jp/special/loan_genzei_081215.html