中古マンションの下見ポイントをご紹介！

貯蓄500万。
どこまで頭金として出す？
2250万の中古マンションの購入を検討してます。
貯蓄は500万。
他に子供の児童手当など50万ありますが、子供のお金なので手は付けません。
主人32歳年収400万、妻は30歳の専業主婦です。
500万の貯蓄の、いくらまで頭金として出すのが妥当かと思いますか？
新調する家具はカーテンとエアコン1台、テレビくらいです。
あと引越し費用も必要かと。
引越しと家具で100万、予備の生活費で100万、契約の諸費用100万で、残り200万を頭金。
やっぱり少ないですか？
切り良くローンを2000万円にして、頭金を250万円ではいかがでしょう？
それと引越に家電で100万円はかかりませんよf^_^;家電で30万円程度。
引越に20万円みても、50万円。
予備費の100万円を残しても250万円出せると思います。
借入が多いほど、保証料・支払金利・印紙代と様々に上乗せされますので、借入額は抑えた方が楽です。

住宅ローンの審査について質問があります。
妻（私）にカードローン（20万円程）の残高があるのですが大丈夫でしょうか？
中古マンションを購入しようと考えていて、事前審査はとおり、売主様との契約も終わった段階です。
あとは銀行からの融資の申し込みの手続きだと思うのですが、私（妻）にカードローンが20万円ほど残っています。
借入額は1500万円です。
夫婦で合算の収入で事前審査は通っているのですが、（契約時も二人の名前で契約しています）審査には落ちてしまうでしょうか？
（※東京三菱UFJフラット35の予定です）主人も10万円の借り入れがあったのですが、去年の末にいっぺんに返済しました。
これは結婚する前からの借り入れで、結婚してからは返済に遅延したということはないと思いますが、それ以前は分かりません。
主人はたまにクレジットカードで買い物をしますが、払えなかったりと言うことは今まで一度もありません。
主人は正社員で年収300万円くらい、私は今は出産・育児のために働いていませんが、去年働いていた分を今年確定申告したときの書類があったので、それを不動産会社の担当の方に提出しました。
（その書類があった方がいいといわれたので）去年の私の収入は350万円くらいです。
20万円返済したいのですが、諸費用等の費用のことを考えるとギリギリなので今すぐにともいきません。
とても無知な質問ですが、ご返答宜しくお願いいたします。
事前審査の段階で銀行はもちろん個人の信用情報を照会しています。
ですからその借入も把握したうえで事前審査ＯＫを出しています。
基本的に事前審査がＯＫで本審査で落とされることはほとんどありませんのでご安心を。
ただ今から融資を受けるまでの間に、大きな買い物をクレジットやローンで買うのは控えましょう。

中古マンションを選んでいると ”リフォーム済み物件” と、 ”リフォーム済みではない物件” が、あります。
前者は 業者が購入→リフォームして販売 （その分、価格は上乗せされる）後者は 個人が販売というように認識しています。
今回見に行った物件は、売主さんが住んでいらっしゃいました。
販売価格は抑えられており、リフォームは好きなようにできるし、前向きに購入を考えているのですが、いままで、業者が販売している物件ばかり見てきたため、業者も手を出さない物件＝何か問題があるのではないか？
と、心配になってきました。
どなたか詳しい方、教えてくださると嬉しいです・・・。
（当該物件は、駅から遠く、殆ど山登り。
まわりには買い物できるところナシ、築年数も相当経っています。
ただ、非常に環境がよいこと、駅からの交通の便が良いこと、管理がしっかりしていること、小学校が近い、など、我が家の条件にはヒットしています。
）
不動産業経験者です。
「業者が手を出さない物件」は、確かに何か問題がある場合もありますが、そのほとんどは採算が合う価格で物件を購入（仕入れ）できない事が大きな理由ですので、「手を出さない」ではなく「手を出したくても出せない」が正解だと思います。
業者は競売専門の会社から物件を安く卸してもらったり、銀行等の金融機関や弁護士、不動産会社からの紹介や仲介で、何らかの事情（相続・差押え・買換え等）で早急に売却しなければならない物件を、安い価格で購入（仕入れ）していますが採算が合う物件ばかりではないので、当然利益が出ない物件は購入しません。
したがってそういう業者云々を気にする必要はありませんので、条件に合う物件があるのであれば検討するべきだと思います。
ただ駅から遠いのは、再販売や賃貸に出した時に買い手や借り手が付きづらいと思いますし、築年数が古いという事は、管理費・修繕積立金の残高や大規模修繕の時期等をチェックしておかないと、後で思わぬ出費が必要な場合もあるので、特に注意が必要です。