中古マンションの下見ポイントをご紹介！

中古マンションを探している者です。
仲介営業の経験者か、不動産業界に詳しい方にお聞きします。

優良物件が出た場合、元付業者が「両手」を取るため、見込み客に紹介し、
市場に出まわる前に売れてしまうことが多いと思います。
そこで、質問が3つあります。

1．そうした優良物件を紹介されるような見込み客になるには、
どうすればいいのでしょうか？
(素人考えだと、物件が集まりそうな業者に登録し、まめに電話連絡などを行い、
本気で探していることをアピールするくらいしか思いつかないのですが)

2．元付業者が、見込み客のなかから紹介する相手を選ぶ場合、
どういう基準で選ぶのでしょうか？

3．すぐに売れるような優良物件は、
どれくらいの割合(パーセント)で出てくるのでしょうか？

説明不足で分かりにくい点があれば、ご質問ください。
よろしくお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1229160808

中古マンションの仲介業者についてです。
現在中古マンションの購入を考えているものです。
ネットの不動産情報などで、それぞれの物件に担当業者が記載されてありますが、他の仲介業者に頼んで同一の物件を見学、購入することはできるのでしょうか？
（物件を見るごとに違う業者さんと話をするとなると、毎回自分たちの希望などを説明しなくてはならないので、同じ方に頼んだほうがスムーズかと・・・）可能な場合、他の仲介業者にするとデメリットなどはありますか？
（価格交渉がしにくい、物件の詳細がわかりにくいなど）よろしくお願いします。
可能です。
担当の業者は、売主が売却を依頼している業者です。
事例で回答します。
売主側の業者をA、あなたが接している業者をBと呼びます。
1.買主がAへ直接申込みをした場合→Aは売主・買主双方から仲介手数料を受け取れます。
2.あなたがBを介しAへ申込みをした場合→Aは売主から手数料を、Bはあなたから手数料を受け取れます。
つまり1のケースだと、Aは2のケースの2倍手数料を受け取れるわけです。
1は業者が当事者双方と接しますので話が早いメリットがありますが、どちらにしろ大差ありません。
かかる費用もまったく一緒です。

持ち家を売りたいと考えております。
理由は、現在完全同居しておりますが、義両親との仲が悪く、別居に踏み切ることになりました。
家族みんなが家を手放したいと思っております。
ローンもまだ1400万残っておりますが、売れたとしても、ローンが残ることは覚悟です。
売れた後に、中古マンションを購入して、ローンの残額＋中古マンションのローンを、まとめて借り入れるという方法はあるのでしょうか？
どなたか教えてください。
銀行によっては、買い替えローンなどという商品で、次に購入する物件の全額ローン＋現在のローンの残り を借り入れことができるものもあります。
売却相談を不動産屋にされるときにきちんと確認することにしましょう。
また、売却と購入を同時期に行うため、契約上の注意事項などがあります。
購入される物件も中古マンションなら、売却と購入をあわせて大手の仲介業者にお願いするのが安全策だと思います。
別段、大手にこだわることもありませんが、細かく特約事項などを書きますので安心です。

中古マンションを購入しまして、引渡し日の連絡がきました。
ところが売主さんの引越しは、その１週間後になるということなのです。
実際は私の所有物なのに他人が住んでいるというのはおかしいと思うのですが。
私のほうは賃貸なので、家賃を負担しないといけません。
この場合、売主さんに家賃を請求することはできますか。
固定資産税なども日割り精算なので私が1週間分負担するべきでしょうか
普通「引渡しの猶予」ということで、契約書に記載があります。
売主が買い替えの場合、よくある話です。
あなたとの売買が完了しないと、次の物件が購入出来ないため、引越しが遅れるのです。
普通、仲介業者がその辺を事前に説明し、買主の了承を得ます。
少し怠慢なようですね。
固定資産税は、本当の引渡し日で清算するのが、一般的です。
家賃の請求は難しいところですが、売主に非はないと思いますので、仲介業者に請求しては、いかがでしょうか。
その1週間は、あなたの物ですが、管理は売主に委ねられます。
問題が起こることはあまりないですが、注意しておきましょう。

中古マンションの売買についての質問です。
仲介業者を通さずに売主と直接売買を行いたいのですが、その際にやるべきことや留意点の書かれているWEBサイトをご存じでしたら、教えてください。
とくに司法書士など関係者の情報、及び住宅ローンに関する情報があると助かります。
http://q.hatena.ne.jp/1207324002

都内の中古マンションを購入するため、おすすめのサイトがあれば教えてください。
芝浦アイランドを考えていますが、中古では難しいでしょうか？