中古マンションの下見ポイントをご紹介！

築36年の中古マンションに住んでいます。
先日、我が家の下の家で雨漏りが発生しました。
原因は我が家の水道菅に穴があいていたからです。
その穴の原因は腕の悪いリフォーム業者によって釘がささっていたというもので築36年の中古マンションに住んでいます。
先日、我が家の下の家で雨漏りが発生しました。
原因は我が家の水道菅に穴があいていたからです。
その穴の原因は腕の悪いリフォーム業者によって釘がささっていたというものでした。
管理人に調べてもらったところ、前の住人ではなくさらにその前の住人の時に行ったリフォームが原因みただという事です。
ただしその時のリフォーム業者まで調べれるか…、と言われました。
ちなみに穴のあいた水道管は居住部なので管理費では支払えないとも言われました。
この場合支払の義務はどこにあるのでしょうか？
おそらく前途のリフォーム業者だとは思いますがいかんせん昔の事のようで特定は難しそうです。
その業者を探し出すは管理人の義務では？
とも思いますが詳しくないので強く訴えるのもどうかと…ぜひアドバイスをお願い致します。
支払いの義務で言うと、現在の所有者であるあなただと思います。
専有部分の管理責任は管理人や管理会社にはありません。
あなたは不良物件を販売された立場なので、購入時の説明不履行に伴う損害の賠償に対して、不動産業者にクレームを付ける事は可能だと思います。

”原則”ペット不可のマンション2年前中古マンションを購入・引越ししてきました。
その際、物件を探してもらった不動産にはペット可（小型犬です）のマンションという条件で探して頂き、公にペット可のマンションではなかったものの、不動産の方から確認→管理人の方からマンション理事長の方へ了解を得た上で今のマンションを購入しました。
（実際既に居住中の方にもペットを飼われている方もいるから･･･迷惑をかける大型犬とかでなければとのことでした）しかし、今年管理会社が変更になり、管理人の方も変わったのを機に、マンション掲示板に”原則ペット不可”の貼り紙をわざわざ掲示される様になりました。
理事長は変わってないと思います。
この場合、万が一指摘を受けてしまった場合、こちらが不利な立場になるのでしょうか？
外出の際には、キャリーバッグ（オールカバー？
タイプなので、ぱっと見は普通のかばんです）で部屋から車迄移動、部屋の中ではたまに吠える事や足音の騒音は多少あるかとは思います。
一般論でいいので、他の方の意見を聞いてみたいので、よろしくお願いします！
規約ではどうなっているのでしょうか？
『原則』ペット不可と掲示があるということは、以前は原則ペット可だった可能性が高いと思います。
規約は理事長なり、管理会社の一存で勝手に変更できるものではありません。
原則論＝表向きということでも、わざわざ貼り紙を掲示されるのは、気持ちの良いことではありません。
あなたは、不動産会社から、公ではなくてもペット可と聞いて入居した。
他にもペットを飼っている人がいる。
特別にペット問題で迷惑をかけているわけではないのであれば、堂々としていて良いと思います。
指摘を受ける理由もないし、不利な立場になる理由もないと、頑として対応すれば、十分あなたに理はあると思います。
ただ、本当に世の中、色んな人間がいますから、理事長や管理人の人間性によって、あなたの居心地が左右される恐れがあるのが面倒なところです。
まずは、規約を確認し、一度、管理人なり、理事長なり、管理会社に同様の質問を投げかけてみてはいかがでしょう。
まずは、下から出る方が相手の受けが良いと思います。
そして、相手側の対応次第では、他のペットを飼われている住民と話し合い、正式に理事会を開いてもらって、理事会の中で討議されてはいかがでしょうか？
まさか、住民の過半数が、ペットのいる人に退居を迫ったり、ペットの処分を迫ったりはしないと思います。
個人的には、『原則』ということで相手側にも遠慮は幾分あるようなので、管理人に事情を聞いてみる位から始める位でいいんではないかと思います。
心配だとは思いますが、今の段階では、それほど深刻には捉えない方が良いと思います。

母が5年前に購入した中古マンションなのですが・・3年前にプロの方を間に入れず友達に安く貸している状況です。
買い取っていただくか、だめなら出て行っていただくことは可能でしょうか？
母が購入した（1100万円の中古マンション）にもかかわらず、3年前、母に彼氏ができその方と一緒に住む事になり、マンションの返済もあるため友達に月6万円で貸してしまいました。
本来ならば正式な手続きをしなければならなかったのに、浅はかな考えで簡単に契約を交わしてしまったようです。
また現在は、彼氏のＤＶの被害により別れ私（娘）の家へ非難している状況です。
60歳目前ですが、無職で収入が無いためマンションを今、貸している方へ買い取ってもらえないかと考えています。
その方から許可があれば正式な手続きはどうすればよいのでしょうか？
また、拒否された場合は、母が住めるように退室していただけるのでしょうか？
現在の返済金額を確認したところ利子分くらいしか返済できておらず、元本はそのまま残っています。
どなたかご助言いただけませんか？
どうぞ宜しくお願い致します。
ローンを組んでマンションを購入したのなら、所有権はお母さんにあり、金融機関が抵当権を登記している状態ですね。
マンションを借りている友人に購入の意志があるのなら、司法書士と金融機関に連絡し、所有権移転と抵当権抹消の手続きをしてもらわなければいけません。
友人が買い取りを拒んだ場合、ちょっとややこしくなるかもしれません。
借主には居住権がありますので、貸主が出て行けと言っても簡単には「はいわかりました」とはならないのです。
今回のケースでは契約期間などは決めていないでしょうから、明け渡し日の6ヵ月前に解約の申し入れをしなければいけません。
また、貸主の都合による解約には正当な事由が必要です。
今回の場合はお母さん自身が住むためですから認められる可能性は高いですが、借主の合意がないと簡単にはいきません。
聞き分けのよい友人ならば了承してくれるかもしれませんが、ゴネられたら貸主は弱いです。
立ち退き料や引っ越し費用を要求されるかも知れませんし、最悪の場合裁判で明け渡しを争わなければいけないかもしれません。
まとめますと、友人に明け渡してくれるよう頼んでも、友人には最長6ヵ月は誰からも文句を言われず住み続ける権利があります。
友人に立ち退く意志がなければ、金銭面で条件を出して納得してもらうか、6ヵ月を過ぎて裁判で決着をつけるしかありません。